Демонтаж стен и перегородок в квартире в Москве

Какие стены в квартире можно сносить

Главное правило перепланировки: несущие стены не демонтируют. Они держат перекрытия, и их ослабление опасно для всего дома. Поэтому до начала работ нужно понять, какая перед вами стена. Ориентиры — поэтажный план БТИ, проект дома и консультация проектировщика. По внешним признакам (толщине, материалу, звуку при простукивании) судить о несущей способности нельзя.

Панельные дома

В панельных сериях многие внутренние стены — несущие железобетонные панели. Ненесущими обычно бывают тонкие перегородки из гипсобетонных плит, гипсокартона или кирпича, которые появились при строительстве или прошлом ремонте. Проёмы в несущих панелях — отдельная тема, которая требует проекта и согласования, и мы такие работы не выполняем.

Кирпичные и монолитные дома

В монолитных новостройках межкомнатные перегородки чаще всего ненесущие: кладка из пазогребневых плит, газобетона, керамического или силикатного кирпича. Их можно разбирать, если проект перепланировки это допускает. В старом кирпичном фонде несущими бывают и внутренние стены, поэтому здесь особенно важна проверка по документам.

Что трогать нельзя или можно только по проекту

• несущие стены, колонны, пилоны и ригели;
• вентиляционные блоки и шахты, в том числе короба вокруг них;
• стены, отделяющие кухню с газовой плитой от жилой комнаты, — разделение между ними обычно должно сохраняться; требования уточняйте в газовой службе и у проектировщика;
• перегородки, перенос которых приводит к расположению мокрых зон над жилыми комнатами соседей снизу.

Перепланировку квартиры, как правило, нужно согласовывать. Порядок, состав документов и сроки уточняйте в Мосжилинспекции, МФЦ или у проектной организации. Мы не даём заключений о том, что согласование «не требуется», — это решают проектировщик и уполномоченные органы.

Типичные задачи при перепланировке

• Кухня-гостиная. Убирают перегородку между кухней и комнатой, чтобы получить общее пространство для готовки и отдыха. Ограничения зависят от типа плиты и вентиляции.
• Студия из небольшой квартиры. Сносят несколько перегородок сразу, оставляя только санузел и, при необходимости, спальную зону за лёгкой перегородкой.
• Расширение санузла. Переносят стену между ванной и туалетом или за счёт коридора. Здесь особенно важен проект: мокрые зоны нельзя размещать над жилыми комнатами соседей снизу.
• Снос кладовки и встроенных шкафов. Освобождает место в прихожей или коридоре — часто это самая простая и быстрая работа.
• Перенос дверного проёма. Старый проём закладывают, новый вырезают в ненесущей перегородке в удобном месте.

Чем заменить снесённую стену

Часто стену убирают не ради полностью открытого пространства, а чтобы впустить в комнату свет или по-другому разделить зоны. В этом случае вместо глухой кладки удобно поставить лёгкую конструкцию, которая не нагружает перекрытие и монтируется без мокрых процессов.

• Стеклянная перегородка на алюминиевом профиле сохраняет зонирование и пропускает дневной свет в тёмную прихожую или коридор.
• Раздвижная перегородка позволяет то объединять, то разделять кухню и гостиную, спальню и кабинет.
• Перегородка с дверью подходит, когда нужно сохранить изоляцию комнаты, но сделать её светлее.

Для квартиры с газовой плитой это особенно актуально: кухню и гостиную можно визуально объединить, сохранив между ними закрывающуюся конструкцию. Подробнее — в разделе перегородки для кухни с газовой плитой и в каталоге раздвижных перегородок.

Конструкции на замену изготавливаем на заказ по размерам проёма за 7–15 дней. Удобно, когда демонтаж и монтаж выполняет одна команда: замер делается один раз, а примыкания к полу и потолку готовятся сразу под новую перегородку.

При выборе конструкции на замену стоит учесть, зачем вообще убиралась стена. Если цель — свет, подойдёт прозрачное или рифлёное стекло. Если важна приватность спальни, лучше матовое стекло или комбинация глухих и прозрачных секций. Если пространство нужно то объединять, то разделять, выбирают раздвижную систему. Эти варианты удобно обсудить с замерщиком прямо на объекте, когда видно освещение и размеры будущего проёма.

Если стену убрали полностью и ничего ставить на её место не планируется, после демонтажа остаются следы на полу, потолке и примыкающих стенах. Их выравнивают при чистовой отделке. Учтите, что под бывшей перегородкой может оказаться перепад уровня пола или отсутствовать стяжка, — это лучше выяснить сразу, чтобы спланировать дальнейший ремонт.