Демонтаж офисных перегородок в Москве
Разберём перегородки в офисе или бизнес-центре при переезде, перепланировке или сдаче помещения: согласуем работы с управляющей компанией и вывезем мусор.
- Любые системы: стекло, алюминий, ГКЛ, ЛДСП
- Сохраним конструкцию для переноса, если нужно
- Договор и смета до начала работ
- Бесплатный замер в Москве и Московской области
Офисные перегородки демонтируют в трёх типичных ситуациях: компания переезжает, меняется планировка этажа или арендатор возвращает помещение собственнику. В каждом случае важны не только сами работы, но и организация: доступ в здание, грузовой лифт, время работ и состояние помещения после демонтажа. Мы берём эти вопросы на себя и обсуждаем их на замере.
Как рассчитывается стоимость демонтажа в офисе
Стоимость определяем после бесплатного замера и фиксируем в договоре: смотрим тип перегородок, их площадь, правила здания и требования к состоянию помещения после работ.
От чего зависит стоимость
- Тип конструкций: цельностеклянные, алюминиевые, каркасные ГКЛ, ЛДСП, мобильные
- Общая площадь перегородок и количество дверей
- Снос в утиль или разборка с сохранением для переноса
- Встроенные элементы: жалюзи, электрика, слаботочные сети, кассовые окна
- Подвесной потолок и фальшпол в зоне примыкания
- Требования арендодателя к состоянию помещения после демонтажа
- Время работ, правила бизнес-центра, доступ к грузовому лифту
- Объём мусора и порядок его вывоза из здания
Оставьте заявку прямо сейчас и получите замер бесплатно!
*Отправляя заявку, я принимаю Политику обработки персональных данных
Какие офисные перегородки мы демонтируем
В одном офисе нередко стоят перегородки разных типов: стеклянные у переговорных, каркасные из гипсокартона у технических помещений, модульные из ЛДСП в опенспейсе. От типа конструкции зависит, можно ли её сохранить и сколько займёт демонтаж. Поэтому на замере мы проходим по всему офису и отмечаем на плане каждую перегородку.
| Тип перегородки | Можно ли сохранить | Особенности демонтажа |
|---|---|---|
| Цельностеклянные | Да, если стекло без сколов и подходит по размерам на новом месте | Стекло снимают по одному листу, фурнитуру демонтируют заранее |
| Алюминиевые с остеклением | Да, это наиболее удобные для переноса системы | Разборка по схеме с маркировкой модулей |
| Каркасные из гипсокартона | Обычно нет, сохраняют разве что профиль | Снимают обшивку, утеплитель и каркас, остаются следы на полу и потолке |
| Модульные из ЛДСП и комбинированные | Частично: панели и профиль, если они не повреждены | Крепёж в ЛДСП при повторной сборке нередко приходится переставлять |
| Мобильные и трансформируемые | Да, их конструкция изначально рассчитана на перестановку | Отдельно демонтируют направляющие в потолке и фиксаторы |
Подробно о разборке систем из профиля для переезда — на странице демонтаж алюминиевых перегородок с сохранением, о цельностеклянных конструкциях — на странице демонтаж стеклянных перегородок. Если в офисе стоят каркасные перегородки, технология описана в разделе демонтаж гипсокартонных перегородок.
Перегородки с инженерными системами
Офисные перегородки редко бывают просто стенами. В них встроены розетки и выключатели, кабель-каналы для компьютерной сети, датчики пожарной сигнализации, иногда — считыватели пропусков и электрозамки. Перед демонтажем эти системы отключает и демонтирует ответственная служба здания или ваш подрядчик по слаботочным сетям. Мы согласуем порядок работ так, чтобы не нарушить работу соседних помещений и систем безопасности здания.
Ресепшен, кассовые зоны и перегородки с жалюзи
Отдельного внимания требуют сложные элементы: стойки ресепшен, встроенные в перегородки кассовые и выдачные окна, системы с двойным остеклением и жалюзи между стеклами. Их разбирают в первую очередь и отдельно от основной конструкции. Жалюзи и механизмы управления упаковывают, если система будет переноситься. Стеклопакеты с жалюзи тяжелее одинарного стекла и требуют аккуратной транспортировки в вертикальном положении.
Выезд из арендованного офиса: помещение в исходном состоянии
Договор аренды обычно обязывает арендатора вернуть помещение в том виде, в каком оно было получено, — без перегородок, установленных за время аренды. Задача демонтажа в этом случае — не просто убрать конструкции, а сдать помещение так, чтобы у собственника не было претензий.
Что важно сделать
- Изучить договор аренды и акт приёма-передачи. В них указано исходное состояние помещения: была ли планировка открытой, какие отделка и потолок были при въезде.
- Согласовать объём работ с арендодателем. Иногда собственник готов оставить часть перегородок для следующего арендатора — это сокращает расходы на демонтаж.
- Учесть следы крепежа. После снятия направляющих в полу, потолке и стенах остаются отверстия, а на ковровом покрытии — полосы от профиля. Обсудите заранее, кто и как их устраняет.
- Проверить подвесной потолок. Перегородки часто доходят до плиты перекрытия через подвесной потолок. После демонтажа в нём остаются разрезанные плиты и элементы подвесной системы, которые нужно заменить.
Если перегородки являются вашей собственностью и подходят для нового офиса, их выгоднее не сносить, а разобрать с сохранением и перевезти. Ещё один вариант — использовать часть старых модулей и дополнить их новыми офисными перегородками под планировку нового помещения. Конструкции на заказ изготавливаются за 7–15 дней, поэтому их стоит заказать заранее, чтобы переезд прошёл без простоя.
Когда начинать демонтаж
Планируйте работы от даты окончания аренды в обратном порядке. Сначала нужно время на согласование с управляющей компанией и оформление пропусков, затем — сам демонтаж и вывоз мусора, после — устранение следов крепежа и уборка. В конце остаётся осмотр помещения арендодателем, по итогам которого могут появиться замечания. Оставьте запас в несколько дней между окончанием работ и датой передачи помещения: так замечания можно устранить без спешки и без продления аренды.
Демонтаж в действующем бизнес-центре
В бизнес-центре вы не единственный арендатор, и работы подчиняются правилам здания. Их нужно учесть ещё на этапе планирования, иначе бригада может просто не попасть на объект в назначенный день.
- Заявка в управляющую компанию. Уведомляем УК о работах, согласуем даты и время, оформляем пропуска на людей и инструмент.
- Грузовой лифт и маршрут. Бронируем грузовой лифт, согласуем маршрут выноса мусора и места временного складирования.
- Время шумных работ. Если на этаже работают соседи, шумные операции переносим на согласованное с УК время.
- Защита общих зон. Закрываем полы в коридорах и лифтовых холлах, укрываем двери и стены на пути выноса.
- Демонтаж и вывоз. Разбираем перегородки, сразу упаковываем мусор и вывозим его по правилам здания.
- Сдача помещения. Убираем помещение и фиксируем результат в акте выполненных работ.
Мусор и отходы в бизнес-центре
Во многих зданиях запрещено оставлять строительный мусор в коридорах и на парковке даже на одну ночь, поэтому вынос и вывоз планируют в тот же день, что и демонтаж. Стекло, алюминиевый профиль и плиты ЛДСП упаковывают раздельно: так их проще и безопаснее грузить, а металл и стекло можно сдать на переработку. Объём вывоза рассчитываем на замере и указываем в смете отдельной строкой.
Без остановки работы офиса
Если демонтаж затрагивает только часть офиса, а остальные сотрудники продолжают работать, зону работ отделяют временным ограждением и плёнкой, а пыльные операции выполняют, когда в соседних помещениях нет людей. Перегородки можно разбирать поэтапно — по кабинетам или зонам, — чтобы сотрудники переезжали внутри офиса постепенно.
Что подготовить к замеру
- план этажа или схему расстановки перегородок;
- требования арендодателя к состоянию помещения при возврате;
- правила проведения работ в здании и контакт управляющей компании;
- список элементов, которые нужно сохранить: перегородки, двери, жалюзи, фурнитуру;
- крайний срок, к которому помещение должно быть освобождено.
С этими данными смету можно составить уже по итогам первого выезда, без повторных визитов.
Документы для юридических лиц
Работы выполняем по договору со сметой, по завершении подписываем акт выполненных работ. Условия оплаты и комплект закрывающих документов обсуждаем при заключении договора. О том, какие системы лучше подходят для новой планировки, читайте в статье о стеклянных перегородках в офисах.
Как мы работаем
- ЗаявкаОставляете заявку на сайте или звоните — уточняем задачу и размеры.
- Бесплатный замерМастер приезжает на объект, снимает размеры и подсказывает оптимальное решение.
- Расчёт и договорГотовим смету, согласовываем материалы и сроки, подписываем договор.
- ИзготовлениеПроизводим конструкции на своём производстве, срок — от 7 до 15 дней.
- МонтажУстанавливаем, регулируем и сдаём работу, убираем за собой.
Частые вопросы
Можно ли провести демонтаж в нерабочее время?
Время работ зависит от правил бизнес-центра и требований управляющей компании. Шумные операции часто приходится переносить на часы, когда соседи по этажу не работают. Возможность работ вечером или в выходные обсуждаем на замере и согласуем с УК заранее, чтобы бригаду пропустили в здание в назначенное время.
Кто согласовывает работы с управляющей компанией?
Заявку в УК обычно подаёт арендатор, так как договор аренды заключён с ним. Мы готовим данные, которые для этого нужны: состав работ, сроки, список сотрудников для пропусков, порядок вывоза мусора. Если правила здания требуют дополнительных документов, например страхования ответственности или допуска на объект, их уточняем до начала работ.
Можно ли использовать офисные перегородки повторно?
Алюминиевые, цельностеклянные и мобильные системы при аккуратной разборке можно собрать на новом месте. Каркасные перегородки из гипсокартона повторно практически не используют. Решение зависит от состояния конструкции и размеров нового помещения: закалённое стекло после закалки не режут, поэтому высоту и планировку нового офиса сверяем с имеющимися элементами.
Сколько стоит демонтаж офисных перегородок?
Стоимость зависит от типа и площади перегородок, количества дверей и встроенных систем, режима работ — снос или разборка с сохранением — и правил здания. Отдельно учитываются вывоз мусора и устранение следов крепежа, если они нужны для сдачи помещения. Точную смету составляем после бесплатного замера.
Работаете ли вы с юридическими лицами?
Да, демонтаж в офисах и коммерческих помещениях выполняем по договору с компанией. До начала работ согласуем смету и сроки, по завершении подписываем акт выполненных работ. Форму оплаты и перечень закрывающих документов обсуждаем при заключении договора. Если для доступа в здание нужны дополнительные документы, сообщите об этом заранее.
Смотрите также
Остались вопросы? Проконсультируем бесплатно
*Отправляя заявку, я принимаю Политику обработки персональных данных